Инженер-строитель В. Н. Головизин

Меня зовут Василий Головизин, я инженер-строитель с 40-летним практическим опытом работы в строительстве в крупных компаниях Тюмени.

Если Вы планируете  ремонт квартиры, офиса или строительство дома, а также другого объекта, но не знаете, как правильно к этому подступиться — готов Вам помочь.

Проблемы, с которыми сталкиваются заказчики:

1. Фактические расходы начинают «зашкаливать» по сравнению со сметой.

Все время возникают дополнительные работы, а это — Ваши дополнительные затраты. А есть ли в них необходимость? Возможно они уже включены в первоначальную смету? «Придумать» дополнителную работу — любимое  занятие подрядчиков всех уровней. При этом они еще умудряются претендовать и на продление сроков в связи с этим.

Исключать подобные маневры надо стараться не только на этапе обсуждения договоров и проверки смет, но и в процессе проведения работ необходимо «держать руку на пульсе».

2. Трудно оценить реальное качество работ.

Когда подрядчик выполнил этап работ, он просит его оплатить. Как оценить объемы выполненных работ, соответствует ли качество нормативам? Не предлагают ли Вам оплатить несуществующие работы? Еще есть так называемые «скрытые» работы: например, устройство шумоизоляции под стяжкой пола и др., факт выполнения которых нужно оформлять комиссионно.

Чтобы правильно принять и оплатить работу, нужен эксперт в строительстве, который «в нужное время окажется в нужном месте».

3. Часто сдвигаются сроки.

Строители хорошо умеют находить «объективные» причины своей нерасторопности: сложный проект, невозможность четкого планирования, задержки поставки материалов и т. д. Необходимо заранее увидеть провалы в графике и предотвратить срывы.

4. Строители предлагают замену материалов.

Довольно часто приходится решать вопросы замены тех или иных материалов на аналоги. Тут важно не прогадать в их качестве, совместимости. В ценах тоже существует большой разброс. Ошибки в выборе порой выливаются в приличные неоправданные расходы.

Это только самые основные вопросы, которые приходится решать заказчику.  Кроме этого есть масса других, порой замысловатых, ребусов, без которых не обходится ни одна стройка, большая или маленькая.

Что я предлагаю?

Техническое сопровождение.

Это значит, что я не являюсь посредником и не занимаюсь поставками рабочей силы или материалов, соответственно не заинтересован в «выкачивании» денег из заказчика. Напротив, качество моей работы оценивается в итоге максимально возможной экономией Ваших средств и времени. Я становлюсь Вашим персональным представителем на все время строительных работ, от их начала до ввода в эксплуатацию и отстаиваю исключительно Ваши интересы: решаю все проблемы и вопросы, которые обязательно возникают, помогаю Вам сориентироваться в выборе подрядчиков и материалов из множества предложений на рынке, веду переговоры на любом уровне и слежу за выполнением работ, обеспечиваю контроль качества, соблюдения технологий на всех этапах и многое-многое другое.

Независимый строительный контроль.

Наверное, не надо даже объяснять, что строители практически всегда допускают ошибки, а иногда и просто брак. Часто применяются более дешевые материалы, «забываются» необходимые по технологии операции, нарушается технологическая последовательность. Чаще всего за этим следует попытка как-то это скрыть, «замазать» и т.д. Следующая работа наслаивается на скрытый дефект, и автоматически становится тоже некачественной! Ну а далее — снежный ком. Иногда приходится видеть такие вещи, что трудно порой понять, как вообще можно сделать такое! Скрытые дефекты обязательно проявляют себя, иногда через год, иногда через большее время. В итоге всё это выливается в неизбежный повторный ремонт, испорченные материалы и другие проблемы. Вот чтобы всего этого избежать и предотвратить, уже на стадии приёмки каждой операции и нужен независимый строительный контроль. 

Даже если Вы привлекаете для работ на своем объекте строительныю фирму, где Вам обязательно будут говорить, что у них есть своя служба технадзора, под неусыпным контролем которой будут находиться все работы и каждая операция, на основании своего опыта смею Вас уверить, что на практике это будет выглядеть совсем не так в силу того, что все эти контролёры — люди зависимые и подчиненные, зачастую вынуждены идти на поводу у обстоятельств. Да и профессионализм таких представителей порой  вызывает недоумение. Тут говорю Вам по-честному, как есть на самом деле.

Вот чтобы всего этого избежать и предотвратить, уже на стадии приёмки каждой операции и нужен независимый строительный контроль. Моя задача — не воевать с подрядчиком, а координировать его работу. Если на объекте есть компетентный и требовательный специалист по стройконтролю, подрядчик "мобилизуется": привлекает более опытных работников, использует качественные материалы, старается соблюдать график, оформляет нужные документы.

По опыту, такой контроль позволяет сэкономить в среднем 20–30% бюджета стройки.

Главное, что Вы получаете в результате нашего слтрудничества — экономия времени, нервов и денег, а также добротно построенный или отремонтированный объект.

Что именно входит в мои обязанности — смотрите в следующем разделе Услуги.